•  
  • website icon
+ 7 985 006 53 06

Как выбрать планировку в премиальном ЖК: лайфхаки от дизайнера

25.09.2025
Я часто вижу одну ошибку покупателей премиальных квартир: они смотрят на квадратные метры, но не на планировку. А ведь именно она определяет, будете ли вы наслаждаться пространством или постоянно спотыкаться о чужие неудобства.

На что обращаю внимание как дизайнер

  • Высота потолков. Всё, что ниже 3 метров, в премиальном сегменте воспринимается тяжеловато. Даже при панорамных окнах. Оптимально — от 3,1 до 3,5 м.
  • Окна. Большие, панорамные. Свет и вид — это капитализация вашей квартиры. Если есть выбор, берите окна в сторону парка или реки. Вид на соседнюю башню — это потеря ценности.
  • Этажность. Все гонятся за «чем выше — тем лучше». Да, вид прекрасный, но я всегда советую брать не выше 13 этажа. И дело даже не в том, что там дешевле. А в безопасности: пожарные лестницы, лифты, доступность экстренных служб — всё это реальность.
  • Разделение зон. Кухня-гостиная должна быть отдельно от приватной зоны. Если в планировке спальня выходит прямо в гостиную — это красный флаг. В премиуме всегда есть буфер: коридор, холл.
  • Функциональность. Гардеробная, постирочная, второй санузел — это не роскошь, а норма. Когда этих помещений нет, жильё превращается в «дорогую коробку без удобств».
  • Приточно-вытяжная вентиляция. Если она предусмотрена застройщиком — это огромный плюс. В противном случае придётся ставить дорогостоящие системы и ломать голову, куда их интегрировать.

Лайфхаки от практика

  • Студии в премиальном сегменте. Это формат для аренды, но не для жизни.
  • Двушки с мастер-сьютом (спальня + гардеробная + ванная) — самый удобный формат для пары.
  • Трёшки хороши, если зоны развели грамотно: спальни по одну сторону, гостиная — по другую.
  • Не гонитесь за террасами и балконами. На практике 80% клиентов ими не пользуются, зато переплачивают за метры.

История

У меня был клиент, который хотел квартиру выше 30-го этажа с видом на Москву-реку. Мы спустились на 11-й этаж, где планировка была удобнее, окна в пол, вид в парк. Через месяц он сказал: «Спасибо, что настояли. Это оказался лучший выбор — тише, уютнее и безопаснее».

Алсу Агишева
Дизайнер
«
Планировка — это скелет квартиры. Метры можно купить, но уют и функциональность — только спроектировать. Не гонитесь за пафосом, думайте о комфорте и безопасности
Почему Interior is — ваш ключ к идеальному интерьеру?
  • Индивидуальный дизайн
    за 14 дней
    Создаем эксклюзивные проекты, учитывая ваш образ жизни и предпочтения. Фиксированная стоимость в договоре — никаких скрытых платежей.
    Экономия до 800 000 ₽ за счет проверенных поставщиков!
    1
  • 3D-визуализация «как в жизни»
    Совершите виртуальный тур по будущему дому!
    Фотореалистичная визуализация и фито-дизайн: живые растения улучшают микроклимат и добавляют гармонию в ваш дом.
    2
  • Авторский надзор в подарок
    Контролируем каждый этап с проверенными строителями. Бесплатные правки в рамках ТЗ, гарантия сроков и качества. Ваш проект — под надежным крылом!
    3
Закажите бесплатную консультацию
от Алсу Агишевой!
Рассчитаем стоимость, ответим на вопросы
и подарим гайд по дизайн-проекту.
Или оставьте заявку на сайте — перезвоним за 15 минут!